成都金融城 PK 广州“老前辈”，竟可平分秋色？
广东某经济学教授曾说，广州天河中央商务区是全国最牛的CBD，占地小、活力强，其每平方公里的生产总值居高不下。今年9月中国社会科学院城市发布的《 商务中心区蓝皮书：中国商务中心区（CBD）发展报告NO.3（2016~2017） 》显示，天河CBD地区生产总值排名全国第二，似乎也印证了这一点。
成都，一直以来都被认为是继 “ 北上广 ” 后的第四城，位居广州之后。而近年成都的中央商务区 —— 金融城的“大动作”不断，难免让人把金融城与天河CBD拿来对比。那么， “ 最牛 ” CBD与金融城有何相似之处？这位“老前辈”能为金融城提供什么借鉴呢？
要回答这些问题，我们必须先了解这两个CBD：
2009年初，成都启动规划金融总部商务区，打造 “ 西部金融中心 ” 主要载体。金融城位于城市中轴天府大道两侧，由一条锦江串联，是成都市政府所在地，也是西部金融业发展和金融机构的核心承载地，聚集了超过300家企业总部和金融机构。
天河CBD是继北京、上海之后，经国务院批准的全国三大中央商务区之一，最早规划于1993年。天河CBD位于天河区的南侧，毗邻珠江，是华南地区总部经济和金融、科技、商务等高端产业高度集聚区，已入驻184家世界500强企业。
地图对比
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总体说来
金融城与天河CBD有极高相似度：
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非传统城市中心，都是城市新兴的金融中心
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分别定位于中国西部/东南部的经济引擎
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城市中200米以上摩天大楼最多的区域
广州向东发展，因此有了天河CBD；成都向南发展，因此有了金融城。那么，从郊区/城中村跨越到CBD，是什么让它们成为了西部/东南部最强CBD呢？
事实上，天河CBD的发展并不顺畅 ——
90年代，浦东新区把 CBD 这个舶来词带入中国视野，北京、广州等一线城市开始着手打造自己的CBD，广州就把目光放到了彼时还是一片果园、鱼塘的广大城中村地区。
1993年，作为最先被“选中”的区域，珠江新城按照“小方格街道 + 中央公园”格局设计。而后10年，因受到亚洲金融风暴冲击，珠江新城的发展几乎停滞。
2013年，广州市政府决定，将小地块开发模式调整为综合地块。同时规定将未来全市的商务办公用地集中放在珠江新城，并 在此修建博物馆、歌剧院、图书馆等大型市政配套，时任市长还给每个需要拿地的企业推荐珠江新城。于是，海关、商检、财局等来了，以合景高端系誉峰为代表的多个豪宅项目落成了，天河CBD爆发了。
或许是有了天河CBD的“前车之鉴”，并总结了上海、伦敦CBD的经验，成都金融城的发展一帆风顺。
2009年，随着城市发展不断向南，成都提出“世界生态田园城市的总体规划”，将金融城定位为 金融总部商务区，拟打造 “ 西部顶级金融总部区 ” 。
按照规划，成都 集中最优质的资源，着力将金融城打造为集金融区、办公区、住宅区和城市公园为一体的多功能城市综合体，并诞生出“ 流、系、连、织 ”的空间规划理念：顺着锦江优化水体与绿化，形成滨河景观；通过立体交通及多个桥梁，连接所有城市配套，串联一二三期，这一规划曾获得美国建筑大奖金奖。
2011年，全球顶级金融杂志《 银行家 》主编史蒂芬·泰姆威尔在见识金融城规划后，不禁感叹： “ 成都金融城的整体规划方案，让伦敦金丝雀码头相形见绌 ” 。
成都市政府、规划局等政务机构都搬到了金融城，为了建设金融城，当年政府还出台了系列措施招商引资。于是，新华社、中国网通、四川电力等区域总部来了，银泰中心in99来了，曾经达到广州房价天花板的合景高端系誉峰也来了，金融城崛起了。
除了产业，区域的发展也离不开路网、轨道交通、生态资源的建设，它们就如同城市的经络血脉一样，让城市拥有活性与联动性。
如今天河CBD已有三横三纵 “ 大道 ” 路网及一横三纵轨道交通线路，其中3条线路已开通。值得注意的是，天河CBD还拥有一条联通地铁珠江新城站至广州合景国际金融广场的地下通道，该通道不仅是区域最便捷的通勤道，更是一条“商业热点线”。
在生态打造上，近两年天河CBD一直在强调要做 “ 公园里的CBD ” ，使其集绿色生态、智慧城市于一体。近月，区域 “ 微改造 ” 工程也将绿化景观作为重要节点。
在金融城，三横四纵的“大道”交通路网已经形成，一横四纵的轨道交通线路目前已开通1条，其余4条未来2-3年将开通。
与天河CBD有异曲同工之妙的是，在成都客运量最大的南北通勤地铁线 —— 1、5号线之间、金融城誉峰商业组团下方，政府耗资7000万，修建了一条长度达1.5公里的“换乘通道”，竣工后，将大幅增加区域通勤效率，并带动沿线商业发展。
而生态更是一大规划亮点：绿化除了疏密有度、让人拥有舒适的观感体验外，还塑造了 “ 水绿城文 ” 全新CBD景观 —— 符合世界现代田园城市典范的中央绿轴、滨水空间、共享空间。
同时花瓣楼顶的大面积绿坡、交子公园，乃至公园里的人工水域等，都让 “ 建筑在自然中生长 ” 成为现实。
天河CBD与金融城都已日趋成熟，但“改革”从未间断 ……
天河CBD虽是广州200米以上摩天大楼最密集的区域，但因为拥堵，也成为市民吐槽最多的区域。
因此，天河区出资千万元聘请世界一流策划咨询机构，按照“公园里的CBD”理念，对区域进行微改造。如今，除了上文提到的绿化改造以外，花城汇正式启用室内导航系统、部分路段增设单车慢行线路、部分道路连廊贯通 ……
此外，在针对优秀人才、企业的政策上，设有20-5000万元产业发展专项资金支持重点企业落户。
以高额补贴来“招贤纳士”是CBD的“杀手锏”，金融城也不例外 ——
7月2日，成都召开国家中心城市产业发展大会，并表示对在金融城新设或迁入的金融法人机构最高给予4000万奖励。（详情：成都签了157亿16项金融大单子后，如何重新看待金融城？ ）
当然，这不是金融城的唯一 “ 改革 ” 。在整体规划上，金融城三期削减了商业用地，增加住宅用地。这也就意味着，随着区域内总部办公及500强企业的增加，入驻企业对于办公空间及商务配套的需求面临爆发。
因此，在金融城接轨国际的今天，合景泰富继誉峰·遇见公寓后再一次推出全系研发爆点产品 —— “ M6 ” 写字楼。
据最新消息，此次合景泰富为M6写字楼聘请了国际一线建筑设计团队，由国际知名设计团队吕元祥建筑师事务所携手中建西南设计院联袂 “ 礼献 ” 。
其中，吕元祥建筑师事务所曾担纲了香港华润大厦、香港高银金融国际中心等超甲写字楼以及香港戏曲中心等大型市政配套，而中建西南设计院更是 “ 中国十大建筑设计公司 ” 之一。在国内外顶尖设计团队的合作下，M6最终的呈现效果将刷新成都写字楼的形象。
业内专家曾说，在世界500强企业及对 “ 办公空间体验感 ” 的重视在成都愈发频繁出现的今天， “ 硬件 ” 不再是企业追求的最高办公标准， “ 软件 ” 显得更为重要。这里的 “ 软件 ” ，这是后期的软性服务。再对照M6写字楼，其内部创新地使用了5A级的美国百年老牌 —— JOHNSON楼宇自控，该自控系统深受一线城市地标式高端甲级写字楼的青睐，如上海证券大厦、广东国际大厦、广州中信广场、成都银泰中心等，均引入了JOHNSON自控。除了节省人力与能源外，它还可将第三方设备参数归口至系统，让楼宇中的系统监控、报警管理和联动控制更加周到。简而言之，在JOHNSON系统的参与下，楼宇将变得更加安全、节能。
对于每天在室内工作8小时的办公人群而言，浑浊的空气与不适宜人体活动的温度，都会影响工作效率。因此，M6引入 “ 黑科技 ” —— 约克智能新风系统以提供清新的室内空气，而全球领先的室内舒适系统 —— 美国特灵中央空调，将让M6的办公空间常年稳定在让人舒适的温度。
从 “ 硬件 ” 到 “ 软件 ” ，M6正在尽最大努力给楼内办公企业创造优质的办公环境与氛围。
以严苛选址著称的全球现代顶奢时尚生活品牌 W酒店率先择置M6旁，此外，合景泰富还提出并打造了城南乃至成都首个 “ 第三生活空间 ” 概念的UFUN购物中心。
从高端公寓、顶奢酒店、超甲写字楼到时尚购物中心，这里无疑将提供区域内商务人群的一切办公及配套设施，并助力金融城走向 “ 国际化 ” 。
当我们把目光再次转向天河CBD时，发现在珠江新城板块的核心位置，也存在着由合景泰富邀请世界级设计师打造的超甲写字楼 —— 广州合景国际金融广场（IFP），双帆外形的外立面以及极有考究的室内设计与配置，可谓“美轮美奂”。除了上文中提到的 “ 地下长廊 ” 与M6有异曲同工之妙以外，IFP拥有4层楼的商务配套，与UFUN购物中心形成呼应。高标准、高品质让其有了极高的价值，据了解，IFP目是广州租金最贵的写字楼之一，并常年满租，是梅赛德斯奔驰总部及各大外资银行的选址地，同时，该写字楼每年贡献税收达10亿级。
可以预见，建成后的M6之于金融城，将会如同IFP之于天河CBD，成为区域内极具标识性与国际化的建筑。
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成都金融城立足于国际一线城市CBD的成功经验之上， “ 年轻 ” 的金融城还在茁壮成长的阶段，但我们毫不怀疑，有一天，它会超越那些成功的“案例”，而独立为 “ 典范 ” 。
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编辑：Zoe
美编：Amy
主编： Comet
图文来源：成都向上 / 网络
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